Modelo de contrato de aluguer: modelo gratuito

Quer sejamos proprietários de um imóvel que queremos arrendar, quer sejamos utilizadores de um imóvel arrendado, teremos de utilizar um modelo de contrato de arrendamento para incluir nele todas as condições necessárias para o formalizar e para ter alguma segurança durante o tempo que durar a transferência do imóvel.

Importância do contrato de aluguer

O contrato de arrendamento é o documento onde são estabelecidas todas as condições do acordo entre o senhorio e o inquilino para a utilização de um imóvel em troca de uma renda mensal. Este documento reflecte aspectos como a duração do contrato, o preço e o modo de pagamento ou as condições de utilização do imóvel.

A importância do contrato de arrendamento reside no facto de ser o documento que confere a segurança jurídica necessária a ambas as partes e que pode ser utilizado em tribunal. Neste sentido, o contrato estabelece todos os direitos do senhorio e do inquilino e também as obrigações de cada uma das partes.

A quem se destina um contrato de arrendamento

Como já dissemos, o contrato de aluguer é de grande importância tanto para o locador como para o locatário. Mas, mais especificamente, o contrato de aluguer serve para:

• Proprietários de habitações que as arrendam regularmente como residência permanente.
• Proprietários de estabelecimentos comerciais cujo objetivo seja o exercício de uma atividade comercial.
• Proprietários que pretendam alugar as suas propriedades para fins turísticos, por exemplo, através da Airbnb ou de plataformas semelhantes.
• Indivíduos que arrendam a sua residência principal.
• Empresas cujas instalações comerciais são arrendadas.
• Turistas que alugam alojamento durante a sua visita a uma cidade.
• Proprietários e arrendatários de lugares de estacionamento.
• Locadores e locatários de veículos automóveis ou de máquinas.

Embora estes sejam os utilizadores mais comuns, existem tantos tipos de contratos como de bens que podem ser alugados, cada um com as suas particularidades.

Partes no contrato de aluguer

Embora o contrato de arrendamento possa incluir qualquer cláusula que ambas as partes acordem, existem algumas partes mínimas que devem ser incluídas para que a legislação em vigor seja cumprida.

Os elementos mínimos de um contrato de aluguer são os seguintes

• Partes na locação. Trata-se do locador e do locatário. Devem ser incluídos os nomes completos e os números dos documentos de identificação de cada uma delas, bem como outras informações úteis.
• Motivo do aluguer. Esta secção deve identificar o imóvel arrendado e especificar a utilização ou o fim a que se destina. Além disso, deve ser incluído o certificado de eficiência energética.
• Termos e condições do aluguer. Alguns dos pontos incluídos nestas condições são:
• Regulamento. Regulamentos que lhe são aplicáveis, como a Lei do Arrendamento Urbano (LAU).
• Objeto e entrega da posse. São especificados o objeto e a entrega do imóvel ao locatário para utilização.
• Duração e prorrogação. É estabelecida a duração do contrato que, no caso da residência habitual, não pode ser inferior a cinco anos para as pessoas singulares ou a sete anos para as empresas, podendo ser prorrogado por mais três anos, no máximo. Para o arrendamento rústico, o contrato tem uma duração de cinco anos, prorrogável por mais cinco anos.
• Recuperação do bem. Quando é que a utilização do bem será devolvida ao proprietário e em que condições.
• Desistência. O período durante o qual é possível desistir da assinatura do contrato.
• Renda e atualização. O montante mensal a pagar e os aumentos que terá nos anos sucessivos.
• Despesas e serviços. Os custos associados ao aluguer e quem pagará cada um deles.
• Depósito e caução. O montante a pagar pelo inquilino a título de caução e as garantias exigidas.
• Conservação e obras. Estabelece de quem é a responsabilidade pela conservação do imóvel e se o inquilino pode ou não efetuar obras.
• Cessão e subarrendamento. Se é permitido ou não.
• Rescisão do contrato. Motivos de rescisão do contrato de aluguer.

‍

Existem diferenças importantes entre os contratos de arrendamento, consoante a finalidade do contrato, se se trata de um contrato de arrendamento para residência permanente ou para fins turísticos, se se trata de um imóvel urbano ou rústico ou mesmo se não se trata de uma habitação.

No entanto, é possível utilizar o seguinte modelo de contrato de aluguer, que é um modelo gratuito que pode ser modificado de acordo com as necessidades das partes.

O contrato de arrendamento é o documento que estabelece todos os termos e condições do arrendamento e é, por isso, de grande importância. Serve para uma multiplicidade de senhorios e inquilinos e deve incluir dados mínimos, como a identificação das partes e do imóvel ou a duração, bem como as cláusulas e condições que regerão o aluguer.

‍