8 gastos deducibles para alquileres turísticos en plataformas como Airbnb
Raixer | cerraduras inteligentes
La cerradura inteligente Raixer permite abrir y cerrar las puertas de tu portal o vivienda a distancia y gestionar los accesos a través de su aplicación. El dispositivo es compatible con cualquier tipo de portero automático. La ventaja de utilizar Raixer como control de accesos temporales a empleados, clientes o huéspedes, es que estas personas que no necesitan descargarse la app para abrir las puertas. De hecho, para abrir el portero automático, ni siquiera necesitarán su móvil.
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Los ingresos obtenidos del alquiler vacacional suelen considerarse rendimientos del capital inmobiliario, salvo si ofreces servicios similares a los de un hotel, lo que implicaría tributar como actividad económica. En el caso de rendimientos del capital inmobiliario, los gastos solo serán deducibles en proporción al tiempo que la vivienda estuvo alquilada, no simplemente anunciada.
Además, al tratarse de un alquiler turístico, no podrás aplicar la reducción del 50% por alquiler de vivienda habitual. A continuación, te mostramos algunos de los gastos que puedes deducir:
1. Mantenimiento y reparaciones
Las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad son deducibles. Si tienes que arreglar un tejado, cambiar las tuberías o reparar algún electrodoméstico, asegúrate de guardar las facturas. Recuerda que solo las reparaciones son deducibles, no las mejoras o ampliaciones.
2. Primas de seguros
Los seguros para el alquiler turístico, como los de responsabilidad civil o los que cubren robos o incendios, también son deducibles, siempre y cuando cubran exclusivamente el alquiler vacacional y se correspondan con el año de la declaración.
3. Impuestos y tasas
Impuestos como el IBI o la tasa de basuras, así como los pagos de la comunidad, son deducibles si están directamente relacionados con tu alquiler turístico y corresponden al período de la declaración.
4. Intereses de financiación
Si tienes una hipoteca o has solicitado un préstamo para mejoras en la propiedad, puedes deducir los intereses de dichos préstamos.
5. Comisiones de plataformas
Las comisiones que pagas a plataformas como Airbnb o Booking.com son deducibles, ya que se consideran parte de la formalización del alquiler. No olvides justificarlas con los registros de transacciones.
6. Suministros y servicios
Los gastos de agua, luz, gas, internet y otros servicios esenciales son deducibles en proporción a los días en los que la vivienda ha estado alquilada.
7. Servicios de terceros
Los gastos en limpieza, asesoramiento contable o jardinería también pueden deducirse. Estos servicios personales de terceros son deducibles siempre que sean necesarios para la gestión del alquiler.
8. Amortización del inmueble
Puedes deducir la amortización del inmueble, lo que compensa la pérdida de valor de la propiedad a lo largo del tiempo. Hacienda permite deducir hasta el 3% del mayor valor entre el coste de adquisición o el valor catastral.
Límite de los gastos deducibles
Los gastos deducibles no pueden superar los ingresos obtenidos. Si los gastos son mayores que los ingresos, podrás deducir el excedente en los cuatro años siguientes, siempre que no superen los ingresos de cada ejercicio.
Conocer los gastos deducibles es clave para reducir el impacto fiscal de tu alquiler vacacional. Guarda todas las facturas y recibos de forma organizada y, en caso de duda, consulta con un asesor fiscal para evitar problemas con Hacienda.
