Gastos de limpieza de Airbnb: 2 formas infalibles para aumentar tus reservas usándolos

¿Sabías que puedes aumentar drásticamente tus reservas si usas de forma inteligente los gastos de limpieza de Airbnb? El anfitrión primerizo suele fijar esta comisión de limpieza como una forma de traspasar sus costes a los huéspedes, aunque hay formas más inteligentes de usarlos. Hoy vas a descubrir estas técnicas que te harán aumentar la rentabilidad de tu alojamiento turístico.

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¿Qué son los gastos de limpieza de Airbnb?

Si el servicio de limpieza me cuesta 25€ por apartamento turístico, entonces situaré este mismo precio en la configuración de mi panel de Airbnb. No obstante, puedes utilizar este numerito para optimizar la rentabilidad de tu apartamento.

Hoy vemos algunos casos de cómo podemos usar los gastos de limpieza de Airbnb para aumentar tus reservas. Puedes consultar más sobre esto en el centro de ayuda de Airbnb haciendo clic aquí.

¿Cómo influyen los gastos de limpieza en la rentabilidad de mi alojamiento turístico?

Esta es la clave: los gastos de limpieza influyen en el precio medio diario de tu apartamento turístico. Independientemente de si la limpieza del piso turístico la haces tú o la contratas. ¡Y debes tenerlos en cuenta a la hora de poner precio a tu alojamiento! Imagina que tienes una vivienda que alquilas por 50€ por noche y tienes unos gastos de limpieza de otros 50€.

Supongamos que dos potenciales huéspedes hacen dos búsquedas diferentes: el huésped A quiere reservar dos noches, mientras que el huésped B quiere reservar 7 noches. Veámos los precios por noche que verían en sus búsquedas:

Column 1Tu precio por nocheGastos de limpiezaPrecio medio por nocheHuésped A(2 noches)50€50€75€Huésped B(7 noches)50€50€57€

¡Una diferencia de 18€ por noche! ¿Qué ocurre si incluimos nuestros costes? No te olvides de esto si quieres conocer tu rentabilidad. Supondremos, para simplificar, que solo tienes costes de limpieza –unos 25€ para nuestro ejemplo.

Véamos:

Column 1Tu precio por nocheGastos de limpiezaCoste de limpiezaPrecio medio por nocheTu rentabilidad por nocheHuésped A(2 noches)50€50€25€75€62,5€Huésped B(7 noches)50€50€25€57€53,6€

En conclusión, los gastos de limpieza de Airbnb influyen en el precio medio de tu apartamento, potenciando o detrayendo estancias largas o cortas.

Y con ello, influyes no solo en el número de reservas que recibes si no también en la rentabilidad de tu apartamento turístico.

A continuación, hablaremos de qué ocurre cuando fijas gastos de limpieza de Airbnb bajos o altos.

¿Pierdes demasiado tiempo en limpiar tu alojamiento? Echa un vistazo a nuestra guía definitiva de limpieza de pisos turísticos.

¿Cuándo debería fijar gastos de limpieza de Airbnb bajos?

Hagámos un poco de memoria. En nuestro ejemplo tenemos a dos huéspedes: el huésped A, que está pensando en reservar dos noches; y el huésped B, que desea reservar siete noches.

Algunos anfitriones utilizan unos gastos de limpieza por debajo de los costes. Así, obtienen precios medios por noche más competitivos para estancias cortas y largas. Pero ¿qué implicaciones tiene hacerlo?

Actualicemos la tabla:

Column 1Tu precio por nocheGastos de limpiezaCoste de limpiezaPrecio medio por nocheTu rentabilidad por nocheHuésped A(2 noches)50€10€25€55€42,5€Huésped B(7 noches)50€10€25€51,4€47,8€

La primera parece clara: el precio medio por noche es muy similar en ambos casos. Es decir, no estás penalizando las estancias más cortas –o bonificando las más largas–. Además, la diferencia en tu rentabilidad por noche de una estancia larga (huésped B) comparada con la de una estancia corta (huésped A) es prácticamente la misma.

Ahora te toca a ti decidir si, como anfitrión, te compensa fijar los gastos de limpieza de Airbnb bajos.

¿Y si no tengo gastos de limpieza?

Finalmente, ¿qué ocurre en el caso más extremo? No cobrar por tus gastos de limpieza de Airbnb. En esta situación, el precio medio por noche para los dos tipos de estancias es idéntico y tu rentabilidad ligeramente superior para el huésped B (recordemos, el de la estancia larga).

Column 1Tu precio por nocheGastos de limpiezaCoste de limpiezaPrecio medio por nocheTu rentabilidad por nocheHuésped A(2 noches)50€0€25€50€37,5€Huésped B(7 noches)50€0€25€50€46,4€

En conclusión, si fijas unos gastos de limpieza de Airbnb bajos o nulos, estás potenciando las reservas cortas frente a las largas. Esta técnica puede ser útil si lo que buscas es un mayor número de reservas y valoraciones.

Aunque recuerda que estarás sacrificando tiempo: ¡las estancias largas exigen menos trabajo por parte del anfitrión!

Como hemos visto, los gastos de limpieza influyen en el precio medio y la rentabilidad de tus reservas. Los gastos de limpieza de Airbnb bajos bonifican las estancias cortas frente a las largas. Pero, ¿qué ocurre con los gastos de limpieza altos?

Efectos de los gastos de limpieza de Airbnb altos

Antes de retomar nuestra tabla, hagamos algo de memoria: tenemos dos huéspedes: A, cuya estancia es de 2 noches y B, de estancia de 7 noches. El precio por noche es igual en ambos casos, pero ahora supongamos que los gastos de limpieza de Airbnb son de 100€.

Como ves en la tabla de abajo, el precio medio por noche (recuerda que es el valor que tus potenciales huéspedes ven), es de 100€ para estancias cortas pero… ¡solo 64€ para estancias largas! En función del área de apartamento turístico, el precio medio de las estancias cortas puede estar fuera de mercado, ¿verdad?

Column 1Tu precio por nocheGastos de limpiezaCoste de limpiezaPrecio medio por nocheTu rentabilidad por nocheHuésped A(2 noches)50€100€25100€87,5€Huésped B(7 noches)50€100€2564,3€60,71€

Es decir, con unos gastos de limpieza de Airbnb elevados, estás bonificando las estancias más largas: está claro que obtienes menos rentabilidad por noche, pero te aseguras ocupaciones más largas de tu apartamento turístico.

Conclusión

En definitiva, puedes usar los gastos de limpieza de Airbnb para aumentar las reservas que recibes en tu apartamento turístico:

• Unos gastos de limpieza bajos atraerán a huéspedes con estancias más cortas –lo que te aseguras mayor número de impresiones de tu anuncio, más reservas y más valoraciones.
• Mientras que si fijas unos gastos de limpieza altos, penalizarás las estancias cortas y atraerás a huéspedes de estancias más largas y rentables.